Utinga - REF. DC2317 Venda: R$ 1.754.000,00

Descrição do Imóvel

Localizado no bairro Utinga, esta propriedade oferece 780m² de terreno e 700m² de área construída, distribuída em quatro pavimentos com excelente aproveitamento dos espaços. Parte do imóvel já está locada, gerando renda mensal de R$ 10.000, enquanto o restante está disponível para uso imediato

No térreo, há uma garagem independente com capacidade para até 22 veículos, atualmente utilizada como oficina mecânica. Também há uma sala comercial de 80m² com dois banheiros e entrada voltada para a avenida, funcionando como ponto comercial com estacionamento próprio

No segundo andar, encontram-se os ambientes residenciais amplos e bem ventilados, incluindo cozinha, sala de estar, sala de jantar e acesso separado para a área comercial

O terceiro andar abriga três suítes mobiliadas e uma área de lazer com churrasqueira completa, ideal para momentos de convivência

No quarto andar, uma cobertura espaçosa oferece liberdade para personalização, podendo ser transformada em espaço gourmet, escritório, estúdio ou área de convivência

O imóvel conta com 8 vagas adicionais de estacionamento, sistema de segurança com câmeras, alarme, portão automático, acesso para pessoas com deficiência, área gourmet, varanda, closets e armários planejados

A localização é estratégica, próxima à Universidade São Caetano do Sul ? Campus Barcelona, ao Parque Regional Professor Antônio Pezzolo e à Praça Mário Guindani, além de fácil acesso a transporte público, escolas, hospitais e vias principais

Uma oportunidade única para quem busca morar, empreender e investir em um só lugar, com possibilidade de segmentação dos espaços e excelente potencial de rentabilidade